Certidões

Documentação

A QUEIROZ FILHO providencia toda documentação necessária para o fechamento de qualquer transação imobiliária, em relação ao imóvel e as pessoas, diminuindo riscos futuros. Providenciamos todas as certidões necessárias para lavratura de escritura, o que lhe dá maior segurança na aquisição de seu imóvel. Faça um negócio seguro, com contrato elaborado por especialista, a QUEIROZ FILHO tem pessoal qualificado para orientá-lo.
Com uma equipe de profissionais altamente qualificada - advogados, administradores, economistas, estagiários, publicitário e técnicos em documentação, a QUEIROZ FILHO atende consultas em todo Brasil com agilidade e segurança, o que minimiza custos, preocupações e transtornos comuns à rotina de repartições públicas e instituições.

Trabalhando sempre pelo aprimoramento da qualidade dos seus serviços, a QUEIROZ FILHO desenvolve um sistema de parcerias, com seus clientes.

Tais parcerias vêm sendo realizadas com grande sucesso, pois neste sistema, são analisados o perfil e a necessidade de nossos clientes, proporcionando-lhes soluções adequadas e eficazes com rapidez, profissionalismo e satisfação.

Nos últimos anos a QUEIROZ FILHO vem desenvolvendo uma filosofia de trabalho diferenciada, proporcionando qualidade, tecnologia, agilidade, segurança, sigilo absoluto e transparência total nos serviços realizados.

Regularização

Seu imóvel não esta regularizado?
A QUEIROZ FILHO faz toda a rotina de documentação imobiliária e regulariza de forma definitiva. providenciando todas as certidões necessária do imóvel e de seu(s) Proprietário(s) deixando tudo pronto para enviar ao tabelião para escritura ou Titulo definitiva do imóvel.

Esclarecimentos referentes a documentação para compra e venda de imóvel:

1. As Certidões aqui referidas deverão ser solicitadas na Comarca da situação de registro do imóvel e na Comarca do domicílio do proprietário.

2. Escritura do imóvel com menos de 2 anos, deverão ser apresentadas todas as Certidões Negativas dos dos proprietários anteriores.

3. Se o(a) vendedor(a) for casado(a), todos os documentos aqui referidos deverão ser providenciados em relação ao cônjuge

Vasta atuação na área de Direito Imobiliário: análise de documentação imobiliária, elaboração de contratos, regularização imobiliária, ações imobiliárias etc.

Com a documentação regularizada, seu imóvel adquire:
- Melhor valor na hora da venda.
- Avaliação por técnicos em transação imobiliária, credenciados ao Creci.
- Possibilidade de venda através do SFH.
- Condição de obter financiamento para reforma.
- Condição para doar aos filhos, evitando um futuro inventário.

SERVIÇOS JURÍDICOS

Advocacia

- Atendimento a clientes;
- Acompanhamento processual;
- Elaboração de peças processuais: petições iniciais, defesas, recursos, etc.;
- Realização de audiências;
- Vasta atuação na área de Direito Imobiliário: análise de documentação imobiliária, elaboração de contratos, regularização imobiliária, ações imobiliárias;
- Consultoria na área de Direito Empresarial: análise de contratos e negociações etc.

Ao longo de anos de atuação no mercado imobiliário, a Queiroz Filho, através de seu renomado departamento jurídico, desenvolveu novas modalidades de serviços para o setor imobiliário.

Estas inovações permitem oferecer aos nossos clientes, tanto especialidades técnicas, quanto especialidades jurídicas, o que na prática, significa oferecer serviço qualificado agregado a pareceres técnicos e jurídicos exímios.

Dentre nossas especialidades, estão:

Elaboração de Instrumentos:
- Compra e Venda Imobiliária;
- Cessão de Direitos;
- Memorial de Incorporação;
- Instituição, Especificação e Convenção de Condomínio;
- Societário - Elaboração de Contratos Societários e Atas:
- Constituição, alteração e extinção.
- Fusão, Incorporação, Cisão.

Registro de Imóveis
- Unificação de Imóveis e Fusão de Matrículas;
- Retificação de Registros (administrativamente);
- Análise Jurídica da Cadeia Dominial de Imóveis em Geral.

Jurisdição Voluntária
- Ação de Retificação de Área;
- Ação de Inserção de Medidas;
- Retificação de Registro Imobiliário;
- Separação Consensual;
- Inventários e Arrolamentos;
- Baixas de Processos já Extintos;
- Alvará Judicial;
- Adjudicação;
- Divórcio Direto Consensual;
- Conversão de Separação Consensual em Divórcio.

Contratos, análise e ou elaboração, atuação em defesas ou movendo ações de interesse do cliente, tais como cobrança, defesas em ações do direito do consumidor, responsabilidade civil dentre outras questões cíveis.

Parecer Jurídico
- Análise de Regularidade Patrimonial;
- Análise de Titularidade Registrável;
- Riscos na Transação Imobiliária;
- Análise do Patrimônio Imobiliário de Instituições Financeiras e Empresariais;
- Análise e Regularizações de Imóveis para Leilões ou Alienações.

CERTIDÕES PARA CONCORRÊNCIAS PÚBLICAS E AGENTES FINANCEIROS

Certidão de Quitação de Tributos Federais - CQTF;
Certidão Negativa de Débito - CND/INSS;
Certificado de Regularidade do Fundo de Garantia - FGTS;
Certidão Negativa da Dívida Ativa - Procuradoria da União;
Certidão de Tributos Mobiliários - ISS;
Certidão Negativa de Tributos Estaduais - ICM/ICMS e outros créditos;
Certidão da Justiça do Trabalho;
Certidão de Breve Relato - Junta Comercial ou Registro de Tributos e Documentos;
Certidão de Rol Nominal;
Certidões Forenses - Ações Cíveis, Executivos Fiscais, Falência e Concordata, Justiça do Trabalho e Cartórios de Protestos.

"Para empresas que participam de concorrência com freqüência e/ou utilizem as certidões para fins de alienação imobiliária e financiamentos bancários, colocamos a disposição o serviço de renovação automática de certidões, no qual atualizamos as certidões antes de seus vencimentos, não deixando que nenhuma delas vença".

REPASSES E FINANCIAMENTOS

A Queiroz Filho, sempre em busca de qualidade,Tecnologia e soluções para seus clientes, especializou-se em novas atividades, entre as quais assessoria completa para repasse, solicitação de financiamento junto aos agentes financeiros, do sistema da habitação e afins.
Tendo como objetivo um rápido atendimento, com qualidade e segurança nas informações, analisa as necessidades e soluções caso a caso, para a satisfação total de seus clientes.
A coordenação dos trabalhos de repasse e assessoria para a obtenção de financiamento junto aos Agentes do SFH - Sistema Financeiro da Habitação conta com uma equipe de profissionais com ampla experiência, desenvolvendo as seguintes pastas de trabalhos:

PROCESSOS DE REPASSES

- Convocação geral dos compradores;
- Liberação do FGTS
- Financiamento à Produção;
- Registro do contrato de financiamento
- Inscrição Imobiliária em nome do novo proprietário